Что произошло

В 2022 году трое собственников московской квартиры получили от судебных приставов постановление о передаче их жилья на торги. Из этого документа они и узнали, что районный суд ранее взыскал с них задолженность в пользу постороннего человека и обратил взыскание на квартиру.

Основанием для взыскания был договор займа от июля 2020 года: по документу собственники получили 2,8 млн рублей под 42% годовых сроком на год, а исполнение обязательств обеспечивалось ипотекой принадлежащей семье квартиры. В материалах дела лежала и расписка о получении денег.

Сами собственники заявили, что со взыскателем не знакомы, договор не заключали и денег не получали. В рассмотрении первоначального спора о взыскании они не участвовали. Подписи в договорах и расписке, по их словам, им не принадлежали, а на момент заключения спорных договоров они находились в медицинском учреждении.

Как разворачивалось дело

Семья обратилась в суд с требованием признать договор займа и договор ипотеки недействительными и вернуть квартиру. Дело передали по подсудности в районный суд Москвы.

Ключевым доказательством стала почерковедческая экспертиза. Она установила, что подписи от имени собственников выполнены другими лицами. На этом основании суд признал договоры недействительными и вернул квартиру собственникам.

Взыскатель обжаловал решение в городском суде. Он ссылался на видеозапись, которая, по его утверждению, свидетельствовала о присутствии собственников при совершении сделки и передаче им денег. Суд отклонил этот довод, указав, что видеозапись сама по себе не подтверждает заключение спорных договоров.

Дальше была кассация. Взыскатель настаивал, что сведения о пребывании истцов в стационаре в день сделки недостоверны, и что суды необоснованно отказали в повторной экспертизе. Кассационный суд эти доводы не принял и оставил решение в силе.

Наконец, дело дошло до Верховного суда (№ 5-КГ26-84-К2). Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с выводами нижестоящих инстанций о недействительности договоров: собственники договор займа не заключали, деньги от взыскателя не получали и потому обязательств перед ним не имеют.

Почему бумага не сработала

Договор займа устроен просто: обязательство возникает не из подписанного бланка, а из фактической передачи денег. Расписка нужна именно для того, чтобы эту передачу подтвердить. Статья 808 Гражданского кодекса прямо говорит, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определённой денежной суммы.

Там же — требование к форме: договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.

Когда экспертиза показывает, что подпись выполнена другим человеком, вся конструкция рушится. Нет подписи — нет письменной формы. Нет подтверждения передачи — нет займа. И тогда безразлично, насколько убедительно выглядит сам бланк с процентами и графиком.

Что здесь тревожного

Тревожно не то, что суд разобрался, а сколько времени это заняло и с чего началось. Люди узнали о долге не из повестки и не из письма, а из постановления о передаче квартиры на торги. К этому моменту решение о взыскании уже было принято и вступило в силу, а исполнительное производство работало.

Схема, при которой человек не участвует в первом процессе, встречается регулярно: корреспонденция уходит по адресу, где ответчик не живёт, извещение считается доставленным, дело рассматривается без него. Обжаловать такое решение можно, но сначала о нём нужно узнать.

Отдельно стоит обратить внимание на роль ипотеки в этой истории. Квартира была обременена по спорному договору, и именно поэтому взыскание пошло на жильё. Заложенная недвижимость не защищена так, как обычное единственное жильё: залог сам по себе открывает дорогу к обращению взыскания.

Как проверить себя

Раз в несколько месяцев имеет смысл посмотреть на себя глазами системы:

  • банк данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов — открытые производства, суммы, основания;
  • личный кабинет на Госуслугах — уведомления о задолженностях и производствах;
  • сайты районных судов по месту регистрации — гражданские дела с вашим именем;
  • выписка из ЕГРН по вашей недвижимости — есть ли обременения, о которых вы не знаете;
  • кредитная история — займы и договоры, оформленные на ваше имя.

Последний пункт особенно важен, если вы теряли паспорт, оставляли копии документов или сталкивались со взломом учётной записи на Госуслугах.

Если долг всё-таки ваш

Бывает и обратная ситуация: производство законно, требование настоящее, а платить нечем. Тогда вопрос не в оспаривании бумаги, а в выборе процедуры. И здесь тоже начинать нужно со сверки: сколько всего долгов, кому, на каком основании, какое имущество затронуто, есть ли залог.

Роман Колмаков, юрист по списанию долгов, и его команда в Красноярске начинают работу именно с этой сверки. Она нужна в обоих случаях: чтобы отделить чужие и спорные требования от своих настоящих и понять, что с каждым из них можно сделать по закону.