Короткий ответ — да, второе жильё и дача идут в конкурсную массу

Скажем прямо, без смягчений: защита распространяется только на единственное жильё. Всё остальное недвижимое имущество — вторая квартира, дом, дача, участок, гараж, доля в чужой квартире — по общему правилу включается в конкурсную массу и реализуется в счёт долгов.

Логика закона тут последовательная. В конкурсную массу входит всё имущество гражданина, имеющееся на дату признания его банкротом и выявленное или приобретённое после, — кроме того, на которое по гражданскому процессуальному законодательству нельзя обратить взыскание. А нельзя — на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Второе жильё под это описание не подходит по определению.

Что именно защищено, а что нет

Формулировка про участок часто читается неверно, поэтому разложим по пунктам.

  • Защищено: единственное пригодное для постоянного проживания жильё (кроме случая, когда оно в ипотеке) и земельный участок, на котором это жильё расположено.
  • Не защищено: вторая квартира; дом помимо основного; дачный участок и садовый дом, если вы живёте не там; гараж; доля в жилье, где вы не проживаете.

То есть иммунитет у участка не свой собственный — он производный от дома, который на нём стоит. Дачный участок продаётся вместе с домом как обычное имущество.

Отдельно стоит знать про небольшой запас: по мотивированному ходатайству суд вправе исключить из конкурсной массы имущество, доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов, — но общая стоимость такого имущества не может превышать десять тысяч рублей. На дачу это, разумеется, не распространяется.

Значит, банкротство мне невыгодно?

Иногда — да, и мы говорим это честно. Считать нужно на цифрах: если рыночная стоимость второго жилья заметно превышает сумму долга, процедура может обойтись дороже, чем сам долг. В такой ситуации разумнее обсуждать другие пути — продажу актива и расчёт с кредиторами, переговоры с банком, реструктуризацию.

Но чаще картина обратная: старая дача стоит недорого, доля в чужой квартире продаётся на торгах с большим дисконтом, а долг — несколько миллионов. Тогда потеря второстепенного имущества явно выгоднее, чем годами тянуть растущий долг.

Чего точно не нужно делать

Переписывать дачу на родню, продавать её знакомому за символическую сумму, оформлять дарение «задним числом». Финансовый управляющий проверяет сделки за годы до подачи заявления, такие эпизоды оспариваются, имущество возвращается в массу — и всё равно продаётся, только теперь с вопросами к вашей добросовестности.

Приходите на бесплатную консультацию с документами на всё имущество — посчитаем, что реально уйдёт в массу, сколько это примерно стоит и выгодна ли вам процедура вообще. Если увидим, что невыгодна, так и скажем.