Короткий ответ — по общему правилу нет, но исключение существует

Единственное пригодное для постоянного проживания жильё защищено от взыскания законом, и никаких ограничений по площади или стоимости в самой норме нет. Однако Конституционный суд в 2021 году истолковал её так: эта защита не может служить основанием безусловного отказа во взыскании, если жильё явно избыточно.

Что именно сказал Конституционный суд

Важная деталь, которую в пересказах обычно теряют: нормы не были признаны неконституционными. Суд не отменил защиту единственного жилья — он дал истолкование, при котором в исключительных случаях суд вправе отказать в применении исполнительского иммунитета.

Но отказать не «просто так», а при выполнении жёстких условий одновременно:

  • отказ не должен оставить должника и его семью без жилища, пригодного для проживания, площадью не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма;
  • жильё должно остаться в пределах того же населённого пункта — ухудшение условий не может вынуждать вас переезжать в другой город;
  • учитывается соотношение рыночной стоимости жилья с величиной долга — то есть смысл появляется лишь тогда, когда продажа реально закрывает существенную часть требований;
  • замещающее жилое помещение предоставляет кредитор, а порядок этого определяет суд.

Проще говоря, механизм устроен не как «изъять и выселить», а как «заменить на достаточное». И запускает его только суд, оценивая конкретные обстоятельства, — финансовый управляющий не может решить это сам.

Что это значит в вашей ситуации

Площадь сама по себе ничего не решает: суд смотрит на совокупность характеристик — метраж, стоимость, её соотношение с долгом, состав семьи, наличие другого имущества, которое можно продать вместо жилья. Дом, построенный своими руками для семьи, и объект, очевидно избыточный по любым разумным меркам, — это разные вещи, и практика применяет исключение редко.

Практический вывод для подготовки: если есть иное ликвидное имущество, за счёт которого требования можно закрыть, это работает в пользу сохранения дома. И наоборот, попытки «подстраховаться» переписыванием дома на родню дают обратный результат — такие сделки оспаривают, а должника считают недобросовестным.

Отдельно скажем: если дом в залоге по ипотеке, разговор совсем другой — на заложенное жильё защита единственного не распространяется.

Приходите на бесплатную консультацию — оценим ваш дом, долг и состав имущества и честно скажем, есть ли в вашем случае реальный риск, а не теоретический.